LA HIPOTECA INMOBILIARIA:

En el módulo de elementos del derecho estuvimos hablando de la hipoteca inmobiliaria:

La hipoteca inmobiliaria es un derecho real de garantía que recae sobre un inmueble la cual permanece en poder del deudor hipotecario. Si éste cumple con su obligación, la hipoteca puede ser cancelada, si no lo hace, el acreedor hipotecario tiene la facultad de ejecutar la hipoteca, cobrando el importe de su creidito con el dinero obtenido de la subasta del inmueble objeto de la garantía  La hipoteca se ha de constituir forzosamente en escritura publica, ante notario, y debe inscribirse en el registro de la propiedad.   Una vez cumplida la obligación principal por parte del deudor la anotación hipotecaria permanece en el registro hasta su cancelación.  La hipoteca inmobiliaria es uno de los gravámenes reales más utilizados, sobre todo para garantizar préstamos a largo plazo, entre los que destacan los utilizados para la adquisición de viviendas.

En el supuesto de que la compra se realice directamente a constructores que venden inmuebles nuevos, si los compradores finales no pagan al contado se subrogan en el préstamo hipotecario que el constructor tomó en su día para financiar la obra.